Achat, location, prix … Immobilier : Mubawab.ma dévoile les grandes tendances du marché en 2025

Les prinipaux indicateurs du marché de l’immobilier 2025 vs 2024, selon mubawab.ma.

Bilan : Cette analyse, fondée sur les données issues de Mubawab.ma, braque les projecteurs sur les dynamiques du marché, à l’achat comme à la location, ainsi que sur les perspectives pour 2026.

Mubawab vient de publier son bilan du marché immobilier marocain 2025, une analyse basée sur les données de sa plateforme Mubawab.ma. Le rapport dresse un état des lieux détaillé des dynamiques du marché, aussi bien à l’achat qu’à la location, tout en esquissant les perspectives pour 2026. Il met en lumière l’évolution de l’offre et de la demande, les tendances de prix dans les principaux pôles urbains, ainsi que les mutations structurelles du secteur immobilier national. Plusieurs enseignements majeurs se dégagent. En 2025, la demande à l’achat progresse de 5,45 %, tirée principalement par les appartements (+4,79 %) et, dans une moindre mesure, par les villas (+8,83 %).

À l’inverse, l’offre recule de 3,12 %, pénalisée par une forte baisse des appartements (-8,14 %), partiellement compensée par une légère hausse de l’offre de villas (+2,35 %). « Cette dynamique traduit un déséquilibre croissant entre une demande soutenue et une offre qui peine à suivre, en particulier sur le segment des appartements » , souligne Mubawab. La demande à l’achat affiche un profil dynamique tout au long de l’année 2025. Soutenue en début d’année, elle connaît des pics entre avril et mai, puis en août, avant de s’orienter à la baisse à partir d’octobre. De son côté, l’offre demeure globalement stable sur l’ensemble de l’année, avec de légères fluctuations mensuelles, traduisant un certain équilibre à l’échelle annuelle. L’évolution de la demande varie toutefois selon les typologies. Pour les appartements, elle reste élevée sur l’ensemble de l’année, avec un pic au printemps et en août, suivi d’un repli modéré en fin d’année. La demande pour les villas progresse également en début d’année, atteint un point haut autour d’avril-mai, puis s’inscrit dans une dynamique plus stable, ponctuée d’un léger rebond en fin de période. Dans les détails, la demande à l’achat se concentre essentiellement sur les appartements de deux et trois chambres, avec une nette prédominance des deux chambres. Elle cible majoritairement des biens de petites et moyennes superficies, notamment entre 50 et 80 m², suivis de ceux compris entre 80 et 100 m². Les logements de grande superficie restent marginaux, confirmant un marché orienté vers des biens fonctionnels et financièrement accessibles, en phase avec les capacités budgétaires actuelles des ménages.

Côté offre, Mubawab.ma observe en 2025 un recul dans la majorité des grandes villes, aussi bien pour les appartements que pour les villas, signe d’un resserrement progressif du stock disponible. Marrakech fait figure d’exception, avec une hausse marquée de l’offre, aussi bien sur les appartements (+21 %) que sur les villas (+18 %), confirmant son positionnement spécifique sur le marché immobilier national. La demande à l’achat reste, quant à elle, largement concentrée sur les grandes métropoles, avec Casablanca et Marrakech en tête, tant pour les appartements que pour les villas. Les évolutions locales révèlent cependant des dynamiques contrastées. En effet, certaines villes, comme Casablanca et Agadir, enregistrent une progression des recherches, tandis que d’autres, notamment Marrakech et Tanger, marquent un repli. En matière de prix, le prix moyen national s’établit à 14.042 DH/m² pour les appartements et 14.602 DH/m² pour les villas sur Mubawab.ma. Rabat, Marrakech et Casablanca affichent les niveaux de prix les plus élevés pour les appartements. Pour les villas, les écarts de surfaces moyennes se traduisent par des budgets très différenciés selon les villes, reflétant l’hétérogénéité du marché résidentiel. S’agissant de la demande des Marocains résidant à l’étranger (MRE), elle demeure largement dominée par la France, qui concentre plus de 46 % des leads, suivie des États-Unis et de la Belgique.

Cette configuration confirme le poids structurant de l’Europe et de l’Amérique du Nord. Les pays du Golfe (Émirats arabes unis, Arabie saoudite et Qatar) représentent désormais près de 3 % de la demande, s’imposant progressivement comme de nouvelles zones de provenance significatives. Sur le segment de la location, la demande enregistre une hausse marquée de 9,24 %, portée par les appartements (+9,23 %) et les villas (+11,90 %). L’offre progresse également, quoique de manière plus modérée (+9,93 %), traduisant un marché locatif en expansion, soutenu par une demande structurellement dynamique.

Source de l’article : Aujourd'hui le Maroc