Immobilier 2025 : la location longue durée s’impose, la demande portée par les grandes villes

52

Mubawab publie son Bilan Immobilier 2025, basé sur l’analyse des données de sa plateforme, et livre ses perspectives pour 2026. L’étude met en évidence les grandes tendances du marché immobilier marocain, tant à l’achat qu’à la location.

En 2025, la demande à l’achat représente 50 % de la demande totale, dominée par les appartements (65 %). Elle progresse globalement de 5,45 %, avec une hausse plus marquée pour les villas (+8,83 %). L’offre connaît un léger recul, principalement dû à la baisse des annonces d’appartements. Les prix moyens nationaux atteignent 14.042 Dhs/m² pour les appartements et 14 602 Dhs/m² pour les villas, avec des disparités notables selon les villes. Casablanca, Rabat et Marrakech restent les marchés les plus chers et les plus attractifs. La demande demeure concentrée dans les grandes métropoles, avec Casablanca en tête pour les appartements et Marrakech pour les villas.

La demande des Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) constitue l’essentiel de la demande étrangère, principalement en provenance de France, de Belgique et des États-Unis, avec un intérêt marqué pour les zones périurbaines et côtières.

Sur le marché locatif, la location longue durée représente 41 % de la demande totale. Celle-ci connaît une forte progression de 9,24 %, portée essentiellement par les appartements. L’offre locative augmente plus modérément (+4,93 %), révélant un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande. Casablanca domine la demande locative pour les appartements, tandis que Marrakech reste en tête pour les villas, malgré des évolutions contrastées selon les villes.

Pour 2026, Mubawab anticipe une poursuite de la croissance de la demande immobilière, soutenue par la tension entre l’offre disponible et les besoins du marché. Les acquéreurs devraient privilégier les biens éligibles aux aides directes au logement, tandis que la location longue durée continuera de gagner en importance. L’investissement étranger, après une forte croissance, devrait entrer dans une phase de stabilisation, notamment à Marrakech et Tanger.

Source de l’article : EcoActu